Kamienica, blok czy wieżowiec? Fakty i mity.

Gdzie szukać mieszkania? W kamienicy, bloku czy wieżowcu? Różnice i podobieństwa.

Kamienica, blok czy wieżowiec? Fakty i mity.

No Tags | Bez kategorii

Czy powinniśmy poszukiwać pokoju w mieszkaniu w bloku czy w kamienicy? Czy wieżowiec to dobre miejsce do zamieszkania? Nie ma na powyższe pytania jednoznacznej, dobrej odpowiedzi, ponieważ zależy to od indywidualnych upodobań każdego człowieka. Można jedynie opisać główne różnice mieszkań w blokach, wieżowcach i kamienicach, a na ich podstawie każdy powinien podjąć swoją, własną decyzję o rodzaju budynku, w którym będzie chciał mieszkać, uczyć się, pracować, czy odpoczywać.

Większość kamienic w Łodzi znajduje się głównie w centrum miasta oraz w dzielnicach przyległych.
Wynika to z uwarunkowań historycznych miasta. Faktem jest, że mieszkania w kamienicach charakteryzują się większą kubaturą, z reguły mają ok 3,5m a nawet do 4m wysokości. W pokojach często spotyka się antresole, które pomagają organizować przestrzeń i są dość praktycznym rozwiązaniem stosowanym przy aranżacji wnętrz. Większość kamienic ogrzewana jest za pomocą kotłów gazowych, które ogrzewają również wodę w kranach. Są to tzw kotły dwu-funkcyjne, ponieważ mają funkcję zarówno ogrzewania wody w kranie jak i wody płynącej w instalacji centralnego ogrzewania. W takim przypadku warto zwrócić uwagę na to, czy rozliczenie gazu z wynajmującym będzie w ryczałcie, czy będziesz rozliczany z liczników. Jeśli rozliczanie z wynajmującym odbywa się na zasadzie spisywania liczników i comiesięcznych rozliczeń może okazać się, że zimą rachunki za gaz wzrosną znacząco z uwagi na konieczność ogrzewania mieszkania i w związku z tym zwiększone zużycie gazu.
Zdarza się również, że mieszkania w kamieniach ogrzewane są za pomocą lokalnych kotłów ogrzewających całą kamienicę. W większości takich przypadków opłaty za ogrzewanie zawarte są w czynszu do Wspólnoty Mieszkaniowej. W sytuacji, kiedy wynajmujesz pokój w takim mieszkaniu, opłaty te z reguły pokrywane są przez właściciela mieszkania. Faktem jest, że Kamienice, z uwagi na swój wiek i historię zawsze są bardziej „klimatyczne” niż bloki czy wieżowce, a mieszkania w nich mają swoją „duszę”. Często mają one bardzo bogatą, ponad 100 letnią historię. Pamiętaj, że w przypadku najmu mieszkań, również tych w starych kamieniach, naprawy potencjalnie większych usterek pokrywać będzie i tak właściciel mieszkania lub wspólnota mieszkaniowa. Mitem jest więc, patrząc od strony Najemcy, że mieszkanie w kamienicy, jest droższe niż w nowocześniejszych blokach z wielkiej płyty lub cegły. Nie ma żadnych obaw przed wynajęciem pokoju w mieszkaniu w kamienicy.
Częstym pytaniem zadawanym przez najemców jest to, czy w kamienicach jest bezpiecznie. Oczywiście zależy to nie od faktu samego mieszkania w kamienicy lecz od sąsiadów i otoczenia. O tym, w jakich dzielnicach jest bezpiecznie zapraszamy do innego artykułu dotyczącego bezpieczeństwa w Łodzi.

Popularnie nazywane bloki (czy to z cegły czy z tzw. wielkiej płyty) oraz wieżowce są rzadziej spotykane w centrum Łodzi z uwagi na rodzaj zabudowy i zagęszczenie samych kamienic w śródmieściu. Nie oznacza to, że nie jest możliwe znalezienie mieszkania w bloku w centrum Łodzi. W niektórych miejscach bloki wstawione są jako tzw. plomby pomiędzy kamienicami. Są one również zlokalizowane na placach wolnych od kamienic. Różnią się one od kamienic przede wszystkim wyglądem, często są to budynki o prostych niewysublimowanych kształtach. Faktem jest, że mieszkania takie będą niższe niż w tradycyjnych kamienicach, a ich wysokość z reguły nie przekracza 2,6 – 2,8 m. Nie ma tutaj więc mowy o żadnych antresolach. Z uwagi na fakt rozbudowywanej infrastruktury ciepłowniczej w większości przypadków, szczególnie poza ścisłym centrum miasta, bloki mają ogrzewanie miejskie, często połączone z ciepłą wodę z miasta. System ten jest całkowicie bezobsługowy jednak również całkowicie niezależny zarówno od najemców jaki i od właściciela mieszkania.

Komfort i jakość mieszkania w kamienicy lub bloku czy wieżowcu zależy przede wszystkim od stanu wykończenia mieszkania, a mniej od rodzaju budynku. Faktem są piękne panoramy miasta widoczne z wyższych pięter wieżowców.
Tak jak napisaliśmy wcześniej nie ma jednoznacznej odpowiedzi jakiego rodzaju budynek jest lepszy, a decyzja wynajmu zależy tylko i wyłącznie od upodobań najemcy.


No Comments

Comments are closed.